Entrevista del AI Architecture Group con la startup syte
La startup PropTech syte está especializada en las primeras fases del desarrollo de proyectos inmobiliarios. La plataforma integra el análisis de ubicación, la evaluación de potencial y la visualización en un único flujo de trabajo digital. En Expo Real 2025, conversamos con Anika Meisters sobre la toma de decisiones basada en datos, el uso de la IA en los procesos de investigación y la creciente presión por la eficiencia en el sector.
¿Qué hace exactamente syte y en qué punto del desarrollo del proyecto comienza su intervención?
syte: Nos enfocamos en la primera etapa de un proyecto, es decir, en determinar si un terreno o una idea son realmente viables. Muchos promotores deben recurrir a distintas herramientas y fuentes de datos para realizar este análisis. Nosotros integramos todos esos pasos en una única plataforma.
Con syte es posible realizar en muy poco tiempo un análisis de ubicación y de potencial: desde planes urbanísticos y datos de mercado hasta parámetros de planificación urbana. El objetivo es digitalizar por completo la evaluación inicial para poder tomar decisiones fundamentadas desde el principio, antes de comprometer recursos costosos.
Hablan de investigación basada en IA. ¿Cómo funciona en la práctica?
syte: Actualmente, parte de la investigación contextual —es decir, la recopilación de información complementaria como artículos de prensa, decisiones políticas o planes de desarrollo urbano— todavía se realiza fuera de syte, por ejemplo mediante herramientas como ChatGPT. Esto implica trabajar con varios sistemas.
En el futuro, queremos integrar esta investigación tradicional de localización directamente en syte: ¿Qué proyectos están previstos en el distrito? ¿Cuál es la percepción pública? ¿Qué riesgos existen?
A largo plazo, este proceso de investigación asistido por IA estará completamente integrado en syte, de modo que la recopilación de datos, el análisis y la base para la toma de decisiones se gestionen dentro de un único sistema.
¿Cómo es el flujo de trabajo posterior, desde los resultados hasta la presentación?
syte: syte ya incorpora una primera herramienta de visualización integrada. Esto permite procesar y presentar directamente los resultados del análisis; esta funcionalidad seguirá ampliándose en el futuro.
En una fase posterior, nuestros clientes utilizan herramientas adicionales de IA, como Gamma, para generar automáticamente presentaciones a partir de los datos obtenidos en syte. Se trata de un paso posterior: syte proporciona los datos y las visualizaciones, y Gamma automatiza la creación de la presentación final.
De este modo, con unos pocos datos se obtiene una presentación completa. Lo que antes requería varios días de trabajo, hoy puede realizarse en el transcurso de una mañana.
¿Cómo se combina el software con la experiencia arquitectónica?
syte: Nuestro fundador, Matthias Zühlke, es arquitecto y socio de Maas und Partner. La idea surgió de su práctica profesional diaria: “Quiero tenerlo todo en una sola plataforma”.
Por eso, además del software, ofrecemos también un análisis experto realizado de forma manual. Cuando un cliente identifica un potencial, puede encargar opcionalmente un estudio de viabilidad elaborado por nuestros arquitectos en el plazo de un día laborable. Esto permite validar profesionalmente el análisis basado en datos antes de realizar nuevas inversiones.
Este modelo resulta especialmente atractivo tanto para grandes promotoras con recursos internos limitados como para empresas más pequeñas que no cuentan con un departamento propio de arquitectura. Ahorran tiempo, no necesitan inmovilizar personal y pueden decidir en cuestión de días si un proyecto merece la pena.
¿Qué impulsa actualmente la demanda de este tipo de soluciones?
syte: El mercado atraviesa un momento exigente: menos transacciones, menos personal y mayores requerimientos. La pregunta clave es: ¿Dónde compensa realmente invertir?
En la fase inicial se determina si el esfuerzo y el riesgo están justificados. Es precisamente aquí donde la IA y el aprendizaje automático generan las mayores ganancias de eficiencia. Ayudamos a identificar más rápidamente los proyectos adecuados y a descartar desde el principio aquellos que no lo son.
¿Qué sigue para syte?
syte: Actualmente estamos preparando nuestra ronda de financiación Serie A, que incluye también la expansión internacional. Nuestro objetivo es consolidar syte como la plataforma central para el desarrollo temprano de proyectos: una combinación de análisis impulsado por IA y experiencia arquitectónica.
O dicho de otra manera: queremos que los desarrolladores concentren sus recursos donde realmente generan impacto —no en la investigación, sino en la ejecución.
Falls gewünscht, kann ich die Tonalität noch stärker auf Spanien oder stärker auf Lateinamerika anpassen (kleine terminologische Unterschiede im Immobilienbereich).