AIAG: Para empezar: ¿quién eres y qué hace Optimus?
Dominik (Optimus): Soy Dominik, uno de los fundadores de Optimus. Automatizamos la planificación de edificios. Ayudamos desde promotores inmobiliarios hasta contratistas generales y también a equipos de asset/facility management a planificar mejor un edificio, elegir la tecnología de instalaciones adecuada, seleccionar componentes y mejorar la planificación de rehabilitaciones.
AIAG: ¿Cómo empieza normalmente un proyecto con vosotros? ¿Qué necesitáis del cliente?
Dominik: El cliente nos proporciona datos del edificio. Si esos datos ya están como modelo 3D, pueden entrar directamente en nuestro sistema. Si son datos más “tradicionales” — PDFs, DWG o fotos — los convertimos.
AIAG: ¿Qué ocurre después de la carga de datos?
Dominik: El cliente puede subir los datos de forma muy sencilla. En unos minutos el sistema los convierte en un modelo 3D o incluso en un modelo BIM. Después, nuestro equipo realiza un control de calidad para asegurarse de que el modelo encaja con la documentación.
AIAG: ¿Y si el cliente tiene poca documentación?
Dominik: Puede subir todo lo que describa el edificio. Si hay muy poco, lo complementamos con supuestos basados en arquetipos para poder crear igualmente un modelo utilizable.
AIAG: ¿Qué tipo de información reconocéis o extraéis de los documentos?
Dominik: Reconocemos física de la edificación, espacios/habitaciones y la arquitectura, y generamos un modelo BIM. Además extraemos información de informes y la guardamos de forma estructurada — por ejemplo valores U de ventanas, parámetros de calidad de ventanas y materiales.
AIAG: ¿Para qué se utiliza ese modelo?
Dominik: Es la base para la planificación automática. A partir del modelo podemos hacer análisis energéticos, generar certificados energéticos y distintos resultados de planificación. Para nosotros es un modelo universal.
AIAG: ¿Qué objetivos suelen definir los clientes?
Dominik: A menudo es: “tengo un edificio y quiero invertir menos”, o “quiero optimizar costes operativos”, o “quiero alcanzar un objetivo de sostenibilidad/certificación”. Generamos varias variantes y mostramos cuál es la opción óptima o más rentable.
AIAG: ¿Dónde profundizáis más — cuál es vuestro núcleo?
Dominik: Todo lo relacionado con física del edificio y temas técnicos de ingeniería — especialmente instalaciones (MEP/TGA). Ese es nuestro mundo.
AIAG: ¿Puedes dar ejemplos de variantes que comparáis?
Dominik: Por ejemplo, bomba de calor con suelo radiante frente a bomba de calor con radiadores. O sistemas híbridos donde la bomba de calor cubre la carga base y el gas cubre la punta. Analizamos costes de inversión y de operación, y también viabilidad, como si la geotermia es posible.
AIAG: ¿También evaluáis interacciones, por ejemplo medidas en la envolvente que cambian el dimensionamiento?
Dominik: Sí. Por ejemplo, comprobamos si instalar ventanas modernas realmente modifica la demanda térmica y cómo eso afecta al sistema de calefacción. Vamos muy a fondo y podemos mostrar impactos horarios en el comportamiento del edificio.
AIAG: ¿Qué nivel de ahorro puede ser posible?
Dominik: Dependiendo del proyecto, se puede ahorrar hasta alrededor del 10% de los costes de construcción.
AIAG: ¿Sois una herramienta independiente o os integráis con otros sistemas?
Dominik: Por ahora somos una herramienta independiente. Actualmente no tenemos otras aplicaciones integradas.
AIAG: ¿Hacia dónde vais a continuación — qué hay en vuestra hoja de ruta?
Dominik: Hay empresas que quieren llegar hasta el presupuesto/“bill of quantities” y la licitación. Estamos planeando avanzar en esa dirección — para que los resultados sean utilizables hasta la licitación, y no quedarse solo en leer informes.
AIAG: Has mencionado “orquestación”. ¿Qué significa en vuestro caso?
Dominik: Encima del modelo hemos entrenado sistemas que ayudan al cliente a decidir por dónde empezar y qué buscar. Por ejemplo, en facility management, si hay que sustituir una bomba se puede sustituir — pero ¿cómo sustituirla y mejorarla? El sistema hace preguntas adicionales para que la información correcta entre en el modelo.
AIAG: ¿Cómo generáis confianza, especialmente cuando hay IA?
Dominik: Al final, los sistemas de cálculo deben basarse en métodos probados en la industria. Los clientes quieren saber: ¿qué norma o método de cálculo hay detrás? Nadie construye algo solo porque “la IA lo sugirió”. Por eso el núcleo tiene que ser métodos de cálculo establecidos.
AIAG: ¿Qué temas ves ahora mismo en los clientes?
Dominik: Muchos están centrados en rehabilitar edificios existentes y luego venderlos — es un tema grande. Y algunos se están moviendo desde la típica oficina/comercial hacia activos más especializados y complejos que el mercado está demandando.
AIAG: ¿Dónde ves el mayor “palanca” de optimización en un proyecto?
Dominik: Una palanca muy grande está en las instalaciones (MEP/TGA), porque impactan mucho en costes y rendimiento. El suelo/terreno es el que es, la arquitectura suele venir marcada por el promotor — pero los sistemas técnicos deben cumplir estándares específicos, y ahí se puede optimizar mucho.s